Investir dans une SCPI résidentielle peut être une option lucrative pour les investisseurs en quête de rendements stables et d’une gestion simplifiée de leur patrimoine. Ces SCPI offrent une multitude d’avantages qui méritent d’être examinés de près.
SCPI Résidentielle : le point à ce sujet
Vous aimeriez investir votre argent dans des projets rentables et attrayants ? Dans ce cas, on vous dit pourquoi investir sur une scpi résidentielle.
Une alternative pour atteindre divers objectifs
Les SCPI résidentielles se distinguent par leurs stratégies d’investissement et leurs objectifs. Vous pouvez investir pour :
- Générer des revenus potentiels : Les Sociétés de Placement Immobilier Collectif visent à maximiser la distribution de dividendes aux associés ;
- Constituer un patrimoine immobilier : Certaines SCPI privilégient l’achat de biens immobiliers dans une perspective de détention durable ;
- Bénéficier d’avantages fiscaux : Des SCPI spécifiques, comme celles relevant de la loi Pinel, permettent de réduire vos impôts.
SCPI : Rendement immédiat et Avantages fiscaux
Deux catégories principales dominent le marché des SCPI résidentielles :
- SCPI de rendement : Privilégiant la distribution de revenus, elles investissent dans des biens immobiliers neufs ou anciens avec un objectif de rentabilité élevée.
- SCPI fiscales : Pour vous aider à optimiser votre fiscalité, ces SCPI investissent dans des programmes immobiliers neufs répondant à des normes précises (loi Pinel, Malraux, Denormandie).
Avantages de la SCPI résidentielle
Divers attraits incitent à investir dans les SCPI à vocation résidentielle. Tout d’abord, les SCPI résidentielles présentent des rendements potentiels attractifs. En 2022, le taux de rendement moyen des SCPI axées sur l’habitat s’élevait à 4,17 %. Ce chiffre est supérieur à celui de nombreux autres produits d’épargne traditionnels. Ensuite, les SCPI offrent une fiscalité des plus avantageuses. Comme mentionné précédemment, les investisseurs parviennent à jouir de dispositifs de défiscalisation tels que le dispositif Pinel, offrant une réduction d’impôt substantielle. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le bien immobilier à un loyer plafonné pendant une durée maximale de 12 ans.
Contrairement à l’investissement immobilier direct, les SCPI confient la gestion des biens à des professionnels expérimentés. Cela offre une tranquillité d’esprit aux investisseurs qui n’ont pas à se soucier de la recherche de locataires, de la gestion des baux ou des travaux d’entretien.
S’engager dans un investissement collectif ciblant l’immobilier d’habitation encourage et pérennise une diversification du patrimoine. Les associés ont accès à l’immobilier locatif d’habitation de manière indirecte, de sorte à pouvoir répartir leurs investissements dans différents types d’actifs.
Enfin, le ticket d’entrée pour devenir associé d’une SCPI à vocation résidentielle est relativement accessible. Il est possible d’investir avec quelques centaines d’euros, ce qui rend ce type d’investissement accessible à un large public. Il faut cependant se rappeler que tout investissement présente toujours une marge de risques. Et les SCPI résidentielles n’échappent pas à ce constat.
Risques des SCPI
Investir en SCPI peut présenter des risques considérables. À titre d’exemples, on peut citer :
- Des risques d’érosion du capital : La valeur des parts de SCPI peut varier en fonction des fluctuations du marché immobilier. Si le marché baisse, les investisseurs peuvent subir une diminution de leur investissement initial ;
- Des risques d’illiquidité : La non-cotation en bourse des SCPI peut entrainer des difficultés à les vendre rapidement en cas de nécessité ;
- Des risques de défaillance locative : Bien que la gestion locative soit déléguée à des professionnels, il subsiste un risque de non-paiement des loyers par les locataires ;
- Des risques inhérents à la durée d’investissement : Les SCPI constituent des placements à long terme. Il est primordial de s’assurer que l’on possède la temporalité d’investissement adéquate avant de s’y engager.
Avant de vous lancer, il est essentiel de bien vous renseigner et de choisir une SCPI adaptée à vos objectifs et à votre profil d’investisseur. N’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine pour obtenir des conseils personnalisés.
